Die wichtigsten Unterlagen auf einen Blick
Für den Verkauf eines Hauses brauchen Sie in der Regel: einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte beziehungsweise einen Lageplan, Grundrisse aller Geschosse, eine Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie einen gültigen Energieausweis. Hinzu kommen Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen.
Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und eine aktuelle Mietaufstellung dazu, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage.
Warum Banken so genau hinsehen
Die meisten Käufer finanzieren über eine Bank. Und Banken finanzieren nur, was sie sauber bewerten können. Fehlen Flächenangaben, Grundrisse oder der Energieausweis, verzögert sich die Finanzierungszusage – und jeder Tag Verzögerung erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass der Käufer abspringt oder nachverhandelt.
Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis
Viele Eigentümer haben nicht alle Dokumente griffbereit – das ist normal. Grundbuchauszüge, Flurkarten und Energieausweise lassen sich beschaffen. Im Rahmen des KONIKER Verkaufs-Checks prüfen wir, was fehlt, und helfen bei der Beschaffung, bevor die Immobilie an den Markt geht.
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Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung im Einzelfall.