Das Einstiegsprodukt für Eigentümer
Der KONIKER Verkaufs-Check
Die erste strukturierte Einschätzung für Eigentümer, bevor eine Immobilie öffentlich angeboten wird. Wir prüfen Preis, Verkaufsfähigkeit, Unterlagen, Zustand und Risiken – ehrlich, vertraulich und unverbindlich.
Warum Vorbereitung den Preis schützt
Ein guter Verkauf beginnt nicht mit Fotos, sondern mit Ordnung.
Käufer kaufen nicht nur Lage und Wohnfläche. Sie kaufen Sicherheit. Fehlen Unterlagen, ist der Energieausweis unklar, gibt es offene WEG-Fragen oder nicht erklärte Sanierungsthemen, entstehen Zweifel. Zweifel führen zu Preisverhandlungen.
Viele Immobilien werden nicht schlecht verkauft, weil es keine Käufer gibt. Sie werden schlecht verkauft, weil Preis, Unterlagen, Zustand, Energie oder Käuferprüfung nicht sauber vorbereitet wurden. Genau dort setzt der Verkaufs-Check an.
Verkaufsunterlagen prüfen lassen →Was wir prüfen
Der Check im Überblick
Realistische Verkaufsspanne
Eine ehrliche Preiseinschätzung statt Lockpreis – lokal hergeleitet.
Verkaufsfähigkeit
Ist die Immobilie so, wie sie ist, am Markt darstellbar und bankfähig?
Zielgruppe
Eigennutzer, Kapitalanleger, Modernisierer – wer zahlt am meisten?
Unterlagen
Welche Dokumente fehlen und müssen vor der Vermarktung beschafft werden?
Energie & Sanierung
Energieausweis, Heizung, Zustand, Sanierungsbedarf – ehrlich eingeordnet.
WEG-Themen
Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen, Protokolle, Sonderumlagen.
Vermietung
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Miethöhe, Kündigungsrisiken, Zielkäufer.
Verkaufsweg
Klassisch, diskret, Kapitalanleger, Aufteilung oder Entwicklung.
Risiken
Was könnten Käufer später gegen den Preis verwenden – und wie nehmen wir es vorweg?
Für wen der Check sinnvoll ist
Für alle, die nichts übersehen wollen
Ablauf in vier Schritten
So läuft der Verkaufs-Check ab
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1
Erstgespräch
Wir klären Ihre Situation: Verkauf, Erbe, Vermietung, Zeitdruck, Unsicherheit.
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2
Verkaufs-Check
Wir prüfen Objekt, Unterlagen, Zustand, Markt, Zielkäufer und Risiken.
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3
Preis- & Strategieempfehlung
Sie erhalten eine realistische Einschätzung und einen sinnvollen Verkaufsweg.
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4
Verkaufsfreigabe
Erst wenn Strategie, Unterlagen und Preis sitzen, starten wir die Vermarktung.
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Verkaufs-Check anfragen
Je vollständiger Ihre Angaben, desto präziser die erste Einschätzung. Alle Felder außer Name und E-Mail sind freiwillig.
Hinweis
Der Verkaufs-Check ist eine erste Orientierung und kein Verkehrswertgutachten, keine Steuerberatung, keine Rechtsberatung und keine Finanzierungsberatung.